Титульное страхование земельного участка

Титульное страхование земельного участка

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

Опасности при покупке недвижимости

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
    • Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

    Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

    По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

    1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
    2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
    3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
    4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
    5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
    6. Прекращения права собственности на земельный участок.
    7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
    8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
    9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
    Читайте также:  Левые документы для оформления займа

    Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

    Заполненная Анкета-заявление настрахование

    Документы для страхования земельных участков

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
    2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
    3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
    4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
    5. Свидетельство о смерти наследодателя.
    6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
    7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
    8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
    9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

    * Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

    При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

    Документы для страхования недвижимости

    1. Свидетельство о государственной регистрации права.
    2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
    3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
    6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
    7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
    8. Свидетельство о смерти наследодателя.
    9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
    10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
    11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
    12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
    13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
    14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
    15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
    1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
    2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

    * Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

    При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

    Как оформить полис

    • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
    • Позвоните нам по бесплатным номерам:

    0530
    для звонков с мобильных телефонов

    Титульное страхование недвижимости и его стоимость

    Сделка может считаться таковой, если:

    1. Рыночная (действительная) стоимость площади на дату страхования.
    2. Стоимость по оценке БТИ.
    3. Цена объекта согласно договору купли-продажи.
    4. Прочие факторы. К ним, например, относят размер кредита под залог жилой площади.
    Читайте также:  Страховка авто для путешествий за границу

    Сумма страховки не должна превышать действительной стоимости объекта. В течение действия договора ее размер может быть изменен.

    Что означает титульное страхование недвижимости?

    Ведь им нужны гарантии удачного завершения сделки, которые, как им кажется никто не дает.

    Если это происходит, то застрахованное лицо имеет право рассчитывать на то, чтобы страховая компания компенсировала ему понесенные убытки . которые произошли по причине потери права собственности на приобретенную квартиру, дом, гараж или другую недвижимость.

    Что такое страхование титула и для чего оно нужно?

    Если будет установлено, что предыдущий собственник не имел полномочий на продажу недвижимости, то заемщик окажется в сложной финансовой ситуации: без квартиры и с не выплаченным банковским кредитом. В подобной ситуации страховщик погасит кредит в границах суммы страхового договора. Признание недействительности сделки в следующих ситуациях: гражданин, заключивший сделку, не достиг совершеннолетия, признание дееспособным из-за расстройств психики, алкогольного или наркотического опьянения; гражданин был введен в заблуждение; лицо не имело на это полномочий; гражданин находился под принуждением, был дезинформирован; при отсутствии у собственника полномочий для продажи имущества, состоявшего в общей собственности.

    Как оформить титульное страхование недвижимости

    Потребность в защите прав собственника возрастает с каждым днем.

    Механизм, позволяющий решить проблему, — это титульное страхование, которое защищает ваши интересы в случае непредвиденной утраты вновь приобретенных квартиры / дома / строения / земельного участка. Застрахованным риском в данном случае является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя.

    Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?

    Причины для наступления страхового случая могут быть самые разные, от добросовестного заблуждения, до прямого мошенничества.

    Но в любом случае страхователь защищает свои имущественные интересы страховкой, по которой страховая компания вернет клиенту всю сумму, потраченную на сделку. Объектом титульного страхования может стать не только квартира. Страховые договора заключается и на земельные участки, части помещений жилого или промышленного назначения, иные объекты недвижимости.

    Титульное страхование недвижимости — что это такое?

    Абсолютно типичной является ситуация, когда долгожданная покупка квартиры, где счастливый новый собственник уже успел сделать ремонт и радуется новому дню, оборачивается внезапным визитом дальнего наследника, который вовремя не вступил в право наследства, а сейчас вспомнил, что «у родственника была отличная трехкомнатная квартира».

    Как холодный душ на голову, покупатель внезапно получает повестку из суда и узнает: третья сторона намерена отстаивать свои права.

    Сделка может быть признана недействительной, например, при незаконности прошлых сделок с помещением по наследованию, приватизации, продаже, при ошибках в процессе составления юридической документации и в других случаях.

    Поэтому титульное страхование в России весьма актуально. Оно позволяет страхователям гарантировать сохранность денежных средств при покупке недвижимости.

    Титульное страхование на данный момент считается одним из наиболее эффективных способов для защиты финансовых интересов от рисков, которые связаны с ограниченным доступом покупателя недвижимости к полной правовой информации по приобретаемой квартире или другому объекту.

    Читайте также:  Оплата кредита хоум банк по номеру телефона

    Страхование сделки по покупке земельного участка от потери денег

    Титульное страхование может покрыть риски при истребовании участка из незаконной собственности.

    В частности, продажа земельного участка без воли собственника – мошенничество.

    когда землю продают без уведомления настоящего владельца.

    Договор или полис страхования права собственности заключают и до регистрации права собственности на участок, и после регистрации. Однако он вступит в силу только после того, как право собственности было зарегистрировано.

    Стоимость страхования титула определяют индивидуально в каждом случае. Она зависит от периода страхования, стоимости участка (согласно рыночной стоимости во время покупки), степени риска (оценивают по итогам юридической экспертизы документов на участок).

    Титульное страхование титула покроет только часть рисков сделки – только ведущих к утрате права собственности на участок – это страховой случай.

    Развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования способствовало популяризации титульного страхования. Однако, что это такое и для чего необходимо понимают не многие.

    Компания «АльфаСтрахование» предлагает приобрести страховую защиту и ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы по этой тематике:

    Что такое титульное страхование?

    Это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.

    От чего защищает страхование титула?

    Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.

    Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:

    • сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
    • сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
    • сделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
    • сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника

    Как определяется страховая сумма?

    Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.

    Сколько стоит страховка?

    Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленный страховщиком.

    Базовый тариф в компании составляет 0,30%.

    По результатам предстраховой экспертизы могут устанавливаться повышающие коэффициенты, зависящие от обстоятельств, повышающих риск. Такими обстоятельствами являются, например, количество сделок с объектом недвижимости, давность совершения сделок и т.п.

    На какой срок заключается договор страхования?

    Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При единовременной оплате премии за весь срок договора, за исключением срока в 1 год, применяется понижающий коэффициент.

    Выплата страхового возмещения.

    Выплата страхового возмещения устанавливается в размере ущерба (стоимости объекта недвижимости на дату вступления судебного решения в законную силу), но не более страховой суммы, установленной по договору страхования. Основанием для осуществления выплаты является вступившее в законную силу решение суда.

    Ипотечные клиенты, страхующие право собственности, могут достраховать риск до полной стоимости покупки недвижимости, защитив свой первоначальный взнос.

    Для клиентов, страхующих ипотеку в нашей компании, действуют льготные условия страхования!

    За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалистам компании в Вашем регионе.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector